Аренда офиса в бизнес центре: офисный рынок в 2022 году

Опубликовано 1 Сентябрь 2022 Новости

Офисный рынок северной столицы первого квартала 2022 года был достаточно успешным. За этот период наблюдалось закрытие максимального объема сделок в сравнении с аналогичным промежутком в предшествующие четыре года. Однако непростая политическая и экономическая ситуация в стране не могли не внести свои коррективы.

Тем не менее, спрос на офисную недвижимость в 2022 году растет. За период апрель-июнь спрос российских компаний на офисы увеличился на 35% по сравнению с тем же промежутком 2021 года.

Уход с рынка иностранных компаний дал возможность российским арендаторам занять более качественные площади. Успешные производственные компании проявляют наибольшую активность в стремлении улучшить локацию и условия размещения своих сотрудников.

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются помещения небольшой площади – от 500 до 1500 кв. м. Это аренда офисов класса А с отделкой, которые расположены в различных районах города.

Наиболее востребованы офисы со стоимостью 40-50 тыс. руб. за один квадратный метр в год. Значительного снижения арендных ставок на рынке офисной недвижимости пока не наблюдается. Участники сделки, как правило, согласовываю дисконт на уровне 5-7%. Его величина не отличается от цифр конца 2021 и начала 2022 годов. В редких случаях дисконт может составлять 10%.

Некий дефицит продолжает наблюдаться на рынке качественных офисов в сегменте 500-800 кв. м. Они сдаются по максимальной арендной ставке с высокой экономической отдачей. При освобождении подобного офиса новый арендатор находится практически сразу.

Офисы больших метражей от 2 до 10 тыс. кв. м. пользуются заметно меньшим спросом. В этом сегменте наметилась небольшая вакансия. Подобные офисные пространства могут позволить себе стабильные крупные компании. Как правило, крупные офисы класса А сдаются в аренду на длительный срок с индексируемой ставкой. Сегодня многие крупные корпорации отказываются от переезда и расширения занимаемых площадей в связи с пересмотром своих планов развития в условиях санкций и нестабильности экономики.

Эксперты остерегаются давать четкие прогнозы на развитие рынка офисной недвижимости в ближайшей перспективе. Однако все они сходятся во мнении, что отказ от офисов не будет носить массовый характер даже на фоне сокращений их сотрудников. Наблюдается тенденция сдачи помещений в субаренду и путем переуступки прав аренды.

Некоторые специалисты недвижимости ожидают падения офисного рынка осенью 2022 года. Другие, рассчитывая на развитие отечественного бизнеса в направлениях, ранее занимаемых иностранными компаниями, дают более оптимистичные прогнозы. Качество и универсальность современных офисов дают возможность их трансформации под текущие задачи любой компании. В свою очередь, в России коммерческая недвижимость является одним из наиболее надежных активов, что неминуемо привлекает инвесторов.