Рынок псковской недвижимости: описание, цены, выбор покупателей

Опубликовано 5 Июнь 2023 Новости

Псков — один из древнейших городов России, известный с 903 года. Сегодня это современный промышленный и культурный центр, продолжающий успешно развиваться.

Историческое предназначение Пскова — защита северо-западной части страны от нападений врагов, что сформировало независимый нрав жителей города. Псков стал столицей Псковской республики, которая в 1510 г. вошла в состав Великого Московского Княжества. В средневековье город был важным центром торговли с европейскими государствами. Тогда город был практически полностью деревянным, но пожары постепенно уничтожили практически все деревянное зодчество.

Сильная разруха коснулась города в 1941-1945 гг. За этот период было уничтожено 95% жилого и промышленного фонда. Позже город был отстроен заново: сегодняшние постройки почти все являются новыми, есть и исторические памятники, но все они реконструированные. В Пскове более 65% квартир — новой планировки, остальные 35% — квартиры улучшенной планировки.

Современный рынок жилья

Современный рынок жилой недвижимости развивается по общероссийским сценариям. То есть, он состоит из новостроек и вторичного жилья, которое, как правило, сосредоточено в исторических районах города, например, Запсковье. Одним из наиболее привлекательных месторасположений вторичного жилья является улица Новоселова. Среди новостроек популярен микрорайон Овсище, покупка квартиры здесь, например, трехкомнатной квартиры улучшенной планировки, обойдется вам в 3-3.5 млн. руб. Стоимость квартир одинаковой планировки и площади в престижных и эконом районах разнятся в пределах 70-150 тыс. рублей.

Как и во многих других российских городах, центр города — застройка советской эпохи. Популярность проживания здесь обусловлена близостью к основным организациям и заведениям.

Среди молодых родителей и людей преклонного возраста много тех, кто желает проживать в районе Завеличье. Хоть он и находится на окраине, однако здесь сосредоточены основные медицинские учреждения Пскова.

Также здесь активно ведется строительство элитных новостроек. Например, от ЖК Балтийская жемчужина.

А вот ценители природы оценят микрорайон Корытово. Он хоть и считается пригородом, но расположен в непосредственной близости от города. Его уникальность в хвойном лесу, который здесь растет. Район Завокзалье — это частный сектор с многочисленными дешевыми деревянными домами и элитными частными коттеджами. Район предлагает варианты жилья людям с разными уровнями доходов.

Как видно, Псков представлен разными районами с различными категориями недвижимости.

Рынок псковской загородной недвижимости

Отличие местного рынка загородной недвижимости от столичного и питерского, стоимость домов на которых достигла предельной величины, заключается в том, что жилье здесь можно купить с перспективой хорошего ценового роста. Дальновидные москвичи и жители Санкт-Петербурга активно осваивают данный регион, который не только экологически чист, но и имеет развитую инфраструктуру и ценовую привлекательность.

В условиях конкуренции и формирования рынка цены варьируются в широком диапазоне. В одном и том же поселке, например, можно найти предложения о продаже разных домов за 800 тыс. и за 100 тыс. рублей. В районных центрах цена на дома колеблется в пределах 400-500 тыс. руб., а в деревнях аналогичная недвижимость стоит в два раза дешевле. Стоимость земельных участков в Псковской области варьируется в достаточно широком диапазоне. Цена на них определяется районом расположения. Более дешевые участки можно купить в центральном районе области, здесь цена за сотку составит 20-45 тыс. руб.

А на берегах Псковского и Чудского озер, в Пушкинских горах цена земли вырастает до 70 тыс./сотка. Самые дорогие дома в Псковской области расположены в окрестностях Изборска. Цена на них может достигать 16 миллионов рублей. Тогда как такой же домик в Порховском районе можно приобрести всего за 50 тыс. рублей!

За I-е полугодие стоимость на жилую недвижимость выросла незначительно, утверждают специалисты, и составила 4%. Это заметно на рынке новостроек и связано с активной застройкой нового микрорайона в Борисовичах. В течение II полугодия предполагается рост предложений, и снижение спроса со стороны покупателей, которые не спешат покупать недвижимость на пике цены.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческих объектов Пскова представлен:

— Офисной недвижимостью. Широкий диапазон ценовых предложений по аренде и продаже офисной недвижимости Пскова обусловлен неоднозначными стандартами качества отделки, удобств и месторасположения объекта на карте города. Например, арендная ставка на офисное помещение с евроремонтом варьируется в пределах 600-1000 руб./м2/месяц. Помещение с экономичной отделкой обойдется за 500-800 руб./м2/месяц. Эти цены приемлемы для офисов в центре Пскова. На окраинах максимальная оправданная цена составляет 740 руб./м2/месяц для помещений с качественным ремонтом, а для офиса с экономичным ремонтом цена аренды составит 380 руб./м2/месяц. Наибольшим спросом пользуются небольшие офисные помещения до 40 м2, тогда как рынок изобилует предложениями аренды офисов от 60 до 100 м2.

— Торговыми помещениями. Стоимость аренды торговых площадей дифференцируется по месторасположению на карте города и уровню отделки помещения. Торговые площадки в центральном районе с «дорогим» ремонтом обойдутся в 1500-2000 руб./м2/месяц.
Помещения на этой же улице, но с экономичным ремонтом — в 450-500 руб./м2/месяц. Более дешевые торговые помещения можно арендовать на окраинах города с отделкой эконом класса за 330 руб./м2/месяц. Сегодня наибольшей популярностью пользуются небольшие магазины от 30 до 70 м2, а рынок предлагает площади от 100 до 200 м2.

— Производственными (складскими) площадями. Аренда неотапливаемого склада обойдется за 75 руб./м2/месяц. Отапливаемые складские помещения стоят в два раза дороже — 140 руб./м2/месяц.

В целом, отмечается сезонный спад на псковском рынке коммерческой недвижимости. Это объясняется сезоном отпусков и минимальной деловой активностью в этот период. Тем не менее, цена на аренду нежилой недвижимости, расположенной в центре города, стабильно незначительно растет, а на окраинах наблюдается ее легкий спад.